Naša spoločnosť má bohaté skúsenosti c celkovým manažmentom služieb a prác.

Pri čom poskytujeme aj poradenstvo v zmysle zákona č. 182/1993 Z.z. v platnom
znení. Nevyhnutnou podmienkou úspešnej realizácie obnovy a zateplenia bytového domu je
dôkladná príprava.

Tá spočíva okrem iného aj v analýze finančných zdrojov, ktoré možno rozdeliť do dvoch skupín:

• Financovanie z prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv (vlastné prostriedky)
• Cudzie finančné zdroje – úvery z bánk a od štátu, stavebné sporenie a dotácie od štátu

Najjednoduchším nástrojom je financovanie projektu vlastnými prostriedkami – z fondu prevádzky,
údržby a opráv. Ten však spravidla (aj vďaka pomerne nízkym platbám do fondu) nepostačuje na
rekonštrukciu väčšieho rozsahu (zateplenie, oprava strechy či obvodového plášťa a pod.). V
podmienkach súčasnej ekonomickej reality tak možno prefinancovať len určitú časť nákladov. Pre
vlastníkov bytov sa javí ako optimálne riešenie kombinácia vlastných a cudzích zdrojov financovania.

Ponúkame viaceré možnosti prefinancovania rekonštrukcie:

• ŠFRB
• Dotácia na odstránenie systémových vád
• Bankové úvery

ŠFRB

Štátny fond rozvoja bývania je účelový štátny fond určený na financovanie výstavby nových bytov a
na zveľaďovanie existujúceho bytového fondu. Podmienky a výšku poskytovania finančných
prostriedkov z fondu určuje zákon č. 607/2003 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania (ďalej len
”ŠFRB”) v znení neskorších predpisov.

Z hľadiska vlastníkov bytov sú zaujímavé najmä nasledujúce účely:

• Tepelná ochrana bytového domu
• Odstránenie statických nedostatkov bytového domu
• Odstránenie systémových vád bytového domu

Dotácie od štátu
Jednou z možností, ako získať časť finančných prostriedkov na obnovu bytových domov z verejných
zdrojov, sú štátne dotácie. Predmetom programu Ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja SR je
spolufinancovanie odstraňovania systémových porúch bytových domov postavených panelovou
technológiou. Ide o poruchy obvodových plášťov, obkladových dielcov štítových stien či stykov
panelov, ako aj vystupujúcich konštrukcií schodísk lodžií a balkónov a pod. Legislatívne podmienky sú
veľmi podrobne obsiahnuté v zákone č. 443/2010 Z.z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom
bývaní s účinnosťou od 01.01.2011 (ďalej len zákon).

Objem poskytovaných finančných prostriedkov je limitovaný možnosťami štátneho rozpočtu, preto je
dôležitým aspektom pri uvažovaní nad touto formou financovania obnovy bytového domu čas.
Záujemcovia by sa teda mali poponáhľať s podaním žiadosti (termín je od 1. januára do 15. februára
príslušného roka). Poskytnutie dotácie je podmienené predložením odborného posudku (musí byť
vypracovaný autorizovanou osobou), ktorý obsahuje výsledky diagnostiky bytového domu s opisom
systémových porúch s rozsahom a stupňom poškodenia, ako aj návrh spôsobu odstránenia každej
systémovej poruchy a samozrejme, i orientačnú výšku nákladov na jej odstránenie.

O dotáciu môže požiadať obec, bytové družstvo, správca bytového domu alebo spoločenstvo
vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ktorí musia preukázať, že disponujú aj vlastnými zdrojmi
(minimálne vo výške, ktorá je uvedená v § 10 zákona) na spolufinancovaní projektu (v súčasnosti je
výška dotácie vyšpecifikovaná v § 8 zákona). Nenávratný príspevok – formou dotácie tak môže
žiadateľom vykryť až polovicu nákladov spojených s opravami. Podľa zákona možno dotáciu
poskytnúť len raz počas životnosti bytového domu. Táto skutočnosť má vlastníkov bytov motivovať,
aby zabezpečili čo najväčší rozsah opráv v jednom balíku, pritom sa však nevylučuje ani možnosť
dotácie len na jednu systémovú poruchu.

Bankové úverové produkty
Banky ale aj stavebné sporiteľne ponúkajú na obnovu bytového fondu úverové produkty, ktoré sú
často porovnateľné s hypotékou. Minimálna výška úveru, ktorú možno získať z banky na obnovu
bytového domu, je približne 6638 €. Lehota splatnosti sa štandardne pohybuje v rozmedzí 10, 15 až
20 rokov. Stúpajúci objem poskytnutých úverov je okrem iného dôsledkom prijatých zmien v oblasti
zábezpeky.

V porovnaní s minulými rokmi banky ustúpili od svojich požiadaviek na zabezpečenie úveru
nehnuteľnosťou, spravidla stačí ručenie pohľadávkami vo fonde na prevádzku, údržbu a opravy. Inou
formou zabezpečenia je záruka Slovenskej záručnej a rozvojovej banky, ktorá na tento účel vydáva
záruky a ktorú banky považujú za istejšiu formu ručenia. Na druhej strane klienti, ktorí chcú a majú
možnosť využiť túto alternatívu zabezpečenia úveru, musia zaplatiť poplatok za poskytnutie
zábezpeky. Ďalším zabezpečením úveru pre banky je vinkuláciu poistenia bytového domu.

Na hodnotenie bonity správcov bytových domov, spoločenstiev vlastníkov bytov, bytových družstiev
neexistujú jednotné hodnotiace kritériá. Banky však zväčša prihliadajú najmä na hospodárenie
bytového domu a na tvorbu fondu opráv, taktiež sa hodnotí či pomer neplatičov v bytovom dome
(napríklad vo VÚB – čke nesmie presiahnuť 5 %). Investícia si vyžaduje súhlas minimálne dvoch tretínvlastníkov bytov. Po splnení podmienok a predložení potrebných dokumentov možno úver čerpať
spravidla už v priebehu 15 dní.

Slovenská záručná a rozvojová banka
Pre správcov bytových domov, bytové družstvá a pre spoločenstvá vlastníkov bytov poskytuje
bankové záruky najmä pre financovanie zo ŠFRB ale aj za úvery. Účelom štátnej podpory je
vytvorenie podmienok pre obnovu bytového fondu v bytových domoch.

ČSOB Banka
Má v ponuke úver pre obnovu bytového fondu určený pre správcov bytových domov, bytové
družstvá a spoločenstvá vlastníkov bytov.

Dexia Banka
Ponúka úvery pre správcov bytových domov, bytové družstvá, spoločenstvá vlastníkov bytov.
Účelom ich použitia je zateplenie bytového domu, obnova bytového fondu a predovšetkým
odstránenie systémových porúch bytového domu.

OTP Banka
Na obnovu bytových domov ponúka financovanie pre správcovské spoločnosti, bytové družstvá a
spoločenstvá vlastníkov bytov.

Tatra Banka
Na financovanie obnovy bytového fondu ponúka pre spoločenstvá vlastníkov bytov a správcovské
spoločnosti úver so splatnosťou do 15 rokov.

Unicredit Banka
Pre spoločenstvá vlastníkov bytov pripravila hypotekárne úvery, ktoré je možné použiť na údržbu
nehnuteľností.

VÚB Banka
Ponúka produkt s názvom úver pre správcov bytových domov a spoločenstvá vlastníkov bytov,
ktorý je určený na opravy, modernizáciu a rekonštrukciu.

Wustenrot stavebná sporiteľňa
Ponúka v programe Rekofond financovanie rekonštrukcie a obnovy bytových domov.

Prvá stavebná sporiteľňa
Ponúka stavebné sporenie pre vlastníkov bytov v bytovom dome, ktorý je spravovaný správcom
ale aj pre spoločenstvá vlastníkov bytov. Môžete ho využiť na zateplenie, opravu fasády či
rekonštrukciu kúrenia.